계산기 › 전월세 전환율 계산기
전월세 전환율 계산기
기준금리 3.00%(2026-08-27) 기준 법정 상한 5.0%. 계약 중 전환에만 강제된다.
전월세 전환율 계산기 — 법정 상한 5.0% (기준금리 3.00% + 2%p)
1,041,666원 / 월
보증금 2억 5,000만 원을 월세로 — 월 1,041,666원까지가 상한
보증금 3억 원 → 5,000만 원 · 연 5.0% · 1년치 12,499,992원
바꾸는 방향
더 정확히전환율 연 5.0% (법정 상한 5.0%)
계산 근거
월세로 바꾸는 보증금250,000,000원
연 5.0% 적용한 1년치12,499,992원
÷ 12 → 월세 상한1,041,666원
법정 상한 전환율5.0% (기준금리 3.00% + 2%p, 10% 중 낮은 쪽)
주택임대차보호법 제7조의2·같은 법 시행령 제9조 기준 (2026-09-28 조회). 한국은행 기준금리는 2026-08-27 결정 3.00% 이고, 그래서 법정 상한은 «연 10%» 와 «기준금리 + 2%p = 5.0%» 중 낮은 5.0% 다. 월세 = 바꾸는 보증금 × 전환율 ÷ 12. 이 상한은계약 기간 중이나 계약갱신요구권을 쓸 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우에만 강제되고, 새 계약을 맺을 때와 월세를 전세로 되돌릴 때는 협의로 정한다. 기준금리가 바뀌면 상한도 같이 움직이니 전환율 칸을 고쳐 본다. 근거: 주택임대차보호법 제7조의2 · 시행령 제9조 · 한국은행 기준금리 추이 · 국토교통부 임대차 정책풀이집
근거와 예시
주택임대차보호법 제7조의2, 같은 법 시행령 제9조, 한국은행 기준금리(2026-08-27 결정 3.00%). 계산 규칙과 예시 세 가지는 아래 글에 적어 두었다.
이 계산기의 근거와 예시를 적은 글 →다른 계산기
- 양도소득세 계산기 (주택) — 1세대 1주택 12억 비과세, 12억 초과분 안분, 장특공제 표1·표2, 단기 세율 60·70%까지.
- 아파트 취득세 계산기 — 1주택 산식 세율부터 2·3·4주택 중과 8·12%, 일시적 2주택, 생애최초 감면까지.
- 전세 계약 만료 통보 기한 계산기 — 만료일 하나로 임대인·임차인 통보 마지막 날, 계약갱신요구 기간, 남은 날.
- 부동산 중개보수 계산기 — 매매 0.4~0.7%·임대차 0.3~0.6% 구간, 월세 환산, 오피스텔 0.5/0.4%. 부가세 별도.
- 대출 가능액 계산기 (DSR·LTV) — 규제지역 LTV 40%, 총액 6억·4억·2억, 스트레스 DSR 40% 역산. 무주택 은행 주담대 기준.
- 전기요금 계산기 — 누진 구간·하계 구간·복지할인 30%(월 1.6만 한도)를 넣어 청구액을 낸다.
- 건강보험 피부양자 자격 계산기 — 소득 2,000만 원·재산세 과세표준 5.4억/9억·사업소득 요건을 한 번에.
- 창문 뽁뽁이 난방비 절감 계산기 — 단창·이중창·복층 × 창 크기. 유리면 밀착과 창틀 부착을 나란히.
- 다자녀 전기요금 할인 계산기 — 다자녀·대가족·출산가구 30% 할인액과 할인 후 청구액. 월 1.6만 원 한도.