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대출 가능액 계산기 (DSR·LTV)
규제지역 LTV 40%, 총액 6억·4억·2억, 스트레스 DSR 40% 역산. 무주택 은행 주담대 기준.
대출 가능 3억 9,285만 원 — DSR이 막는다
월 1,921,137원 상환 (연 4.2%, 30년) · 대출 뒤 DSR 40.0%
더 정확히LTV 40% · 연 4.2% · 30년
10·15 주택시장 안정화 대책(2025-10-15)·6·27 가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27)·3단계 스트레스 DSR 시행방안 기준 (2026-09-28 조회, 무주택 세대의 주택구입 목적 은행 주담대). 규제지역은 서울 25개 구와 경기 12곳(2025-10-16), 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시(2026-07-01)다. LTV 는 규제지역 40%·비규제 70% 를 기본으로 두고 칸을 고칠 수 있다 — 생애최초는 70%, 서민·실수요자 우대도 여기에 넣는다. 수도권·규제지역은 주택가격 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 25억 초과 2억을 넘지 못하고 만기는 30년 이내다. DSR 한도는 «연소득 × 40% − 기존 대출 연 원리금»을 월로 나눠, 대출 금리에 스트레스 금리(수도권·규제지역 3.0%p, 비수도권 0.75%p — 2026년 말까지 2단계 유예)를 더한 원리금균등으로 거꾸로 센 값이다. 스트레스 금리는 한도에만 쓰이고 실제 이자에는 붙지 않는다. 신용대출은 연소득 이내다. 은행마다 소득 인정·기존 대출 원리금 환산이 달라 최종 한도는 은행 상담으로 확인한다. 근거: 10·15 주택시장 안정화 대책 · 6·27 가계부채 관리 강화 방안 · 3단계 스트레스 DSR 시행방안 · 동탄·기흥·구리 규제지역 지정
근거와 예시
10·15 주택시장 안정화 대책(2025-10-15), 6·27 가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27), 3단계 스트레스 DSR 시행방안(2025-07-01), 국토교통부 규제지역 지정(2026-07-01). 계산 규칙과 예시 세 가지는 아래 글에 적어 두었다.
이 계산기의 근거와 예시를 적은 글 →다른 계산기
- 양도소득세 계산기 (주택) — 1세대 1주택 12억 비과세, 12억 초과분 안분, 장특공제 표1·표2, 단기 세율 60·70%까지.
- 아파트 취득세 계산기 — 1주택 산식 세율부터 2·3·4주택 중과 8·12%, 일시적 2주택, 생애최초 감면까지.
- 전세 계약 만료 통보 기한 계산기 — 만료일 하나로 임대인·임차인 통보 마지막 날, 계약갱신요구 기간, 남은 날.
- 부동산 중개보수 계산기 — 매매 0.4~0.7%·임대차 0.3~0.6% 구간, 월세 환산, 오피스텔 0.5/0.4%. 부가세 별도.
- 전월세 전환율 계산기 — 기준금리 3.00%(2026-08-27) 기준 법정 상한 5.0%. 계약 중 전환에만 강제된다.
- 전기요금 계산기 — 누진 구간·하계 구간·복지할인 30%(월 1.6만 한도)를 넣어 청구액을 낸다.
- 건강보험 피부양자 자격 계산기 — 소득 2,000만 원·재산세 과세표준 5.4억/9억·사업소득 요건을 한 번에.
- 창문 뽁뽁이 난방비 절감 계산기 — 단창·이중창·복층 × 창 크기. 유리면 밀착과 창틀 부착을 나란히.
- 다자녀 전기요금 할인 계산기 — 다자녀·대가족·출산가구 30% 할인액과 할인 후 청구액. 월 1.6만 원 한도.